Chaque région de France a ses particularités sur le marché de l’immobilier. Le Nord Est profite d’un patrimoine architectural, culturel et industriel important. Grâce à cela, la région bénéficie d’une certaine attractivité. Ces atouts sont également ses différents reliefs, ses nombreux lieux touristiques et sa proximité avec plusieurs pays frontaliers. Des promoteurs immobiliers ont décidé de s’y implanter. Ils proposent la conception de programme dans le neuf dans le Nord Est de la France.
Sommaire
Quelles sont les caractéristiques du Nord-Est de la France ?
Le Nord-Est est une région avec certaines particularités historiques et géographiques. Il comporte cinq régions essentiellement agricoles : Alsace, Lorraine, Bourgogne, Franche-Comté et Champagne-Ardenne. Certaines d’entre elles sont réputées pour leur production de vin, leur élevage bovin, leur patrimoine ou même leurs marchés saisonniers. Une grande partie du territoire est rurale et/ou boisée avec la présence trois grandes montagnes françaises : le Jura, les Vosges et les Ardennes. En plus de bénéficier d’un cadre particulièrement vert et montagneux, le territoire comporte aussi de grandes usines. Le secteur industriel florissant offre donc de nombreux emplois durables. Parmi les industries présentes, se trouvent par exemple Alstom ou Citroën. Logiquement, le Nord Est a vu apparaître de grands axes autoroutiers et ferroviaires sur son territoire. Il a également la particularité d’être traversé par le fleuve du Rhin.
Enfin, il profite d’une localisation idéale en bordure de la Belgique, de l’Allemagne, du Luxembourg et de la Suisse. Des frontaliers font le trajet quotidiennement dans les deux sens pour rejoindre leur emploi ou leur maison principale. De plus, cette position privilégiée est favorable au développement du commerce.
La région attire chaque année les touristes français et étrangers. Elle est connue pour ses grandes cathédrales gothiques situées à Beauvais, Metz, Strasbourg, Reims, Amiens… En hiver, beaucoup de familles rejoignent les différentes stations de ski. Certains n’hésitent plus à investir dans une résidence secondaire dans un programme d’appartements ou de chalets neufs. D’autres viennent s’y installer tout simplement pour s’éloigner des grandes villes françaises. Ils sont à la recherche d’une meilleure qualité de vie (environnement et coût).
En quoi ces caractéristiques influent-elles sur le marché de l’immobilier ?
Les villes au cœur du Nord Est sont de plus en plus attractives. Elles permettent d’investir dans le neuf en réalisant un investissement immobilier intéressant en vue d’une location ou d’une revente avec bénéfice. Elles offrent aussi la chance à des jeunes actifs d’accéder à leur première habitation principale non loin de leur emploi ou à des familles de se mettre au vert.
Les promoteurs immobiliers doivent s’adapter aux particularités de ce vaste territoire. Ils proposent par exemple des programmes au croisement de deux grands axes : Luxembourg/Lyon et Paris/Strasbourg.
Ces programmes neufs comportent le plus souvent des appartements. Ils répondent ainsi aux attentes des investisseurs mais aussi de la population locale.
Certains promoteurs ont, quant à eux, décidé de s’éloigner des grandes villes comme Strasbourg, Épinal ou Mulhouse pour réaliser des projets de maisons individuelles entre ville et nature.
Ils doivent sans cesse innover pour séduire de futurs clients qui, dans cette région, auraient plutôt tendance à se tourner vers l’ancien.
Quels sont les promoteurs présents dans le Nord Est de la France ?
Comme pour les autres régions de la France, certains promoteurs réalisent des programmes dans le Nord Est mais centralisent leur activité ailleurs, à Paris notamment. Ils ont un rayonnement national voire même international. D’autres spécialistes de la promotion immobilières sont quant à eux uniquement présents dans cette partie du territoire et ont fait le pari d’une activité plus localisée.
Le Crédit Agricole Immo Nord Est se charge de nombreux programmes autour de Reims. Une grande partie de ces programmes ont pour projet la réalisation de résidences et donc de bâtiments. Les copropriétés commercialisées contiennent pour la plupart des terrasses ou jardins privatifs, quand cela est possible. Les projets de maisons sont plus rares mais quand ils existent, ils misent sur une architecture à la fois zen et contemporaine.
D’autres grands noms nationaux de la promotion immobilière sont présents dans le Nord Est. On retrouve notamment Bouygues Immobilier, Urbat, Pierreval, Cogedim, Eiffage Immobilier, Vinci ou Nexity. A côté, se trouvent des promoteurs locaux qui connaissent parfaitement le marché de la construction de ce territoire et en ont fait leur spécialité. Parmi eux, il est possible de citer Mediater Immobilier. Ce promoteur a permis la construction de 2350 logements dans le Grand Est. Implanté en Alsace, il propose régulièrement de nouveaux projets de résidences de grand standing dans des cadres privilégiés. Toujours en Alsace, se trouve Trianon Résidences. Là encore, l’accent est mis sur la commercialisation d’appartements neufs. Comme les autres, ce promoteur promet un accompagné personnalisé, de l’achat sur plan à la livraison des clés du logement. Dans les Vosges, plusieurs spécialistes sont présents comme Come Habitat Loisirs, Financière Horizon, Habitat 9, Immobilière Gantois, Gérardmer Immobilier… Certains ont la particularité de faire office d’agence immobilière classique et de vendre des programmes neufs. Ils profitent souvent de l’afflux des touristes et des demandes de logements secondaires. En résumé, les promoteurs immobiliers sont nombreux sur les différentes régions du Nord Est et ne sont pas uniquement concentrés dans les grandes villes. Il est possible de les trouver en faisant une recherche par programme ou par promoteur. Ils profitent d’un choix de terrains constructibles encore étendu. La demande est en constante augmentation que ce soit pour des résidences principales ou secondaires. Le Nord Est profite de la présence de grandes industries françaises, d’axes routiers importants et de zones touristiques notamment hivernales. La demande de constructions neuves y reste répandue mais offre pour le moment bien plus d’appartements que de maisons.
Afin d’en choisir un dans votre région il est important de savoir ce qu’est un promoteur immobilier et quel est son rôle.