Chaque région de France a ses particularités sur le marché de l’immobilier. Le promoteur est un allié incontournable du monde de la construction immobilière en Ile-de-France. Il est le chef d’orchestre qui coordonne les différentes étapes de l’achat d’une maison ou d’un appartement, de l’acquisition d’un terrain constructible à la livraison du bien au client. Plusieurs promoteurs immobiliers se partagent actuellement le marché à Paris et aux alentours pour répondre à des besoins spécifiques.
Sommaire
Quelles sont les attributions du métier de promoteur dans l’immobilier ?
Le statut du promoteur est défini par l’article 1831-1 du Code civil consultable sur le site Légifrance. Depuis 1979, le promoteur immobilier est celui qui s’engage envers le client (le maître d’ouvrage) à procéder à la réalisation d’un programme de construction au prix convenu lors de la signature du contrat.
A ne pas confondre avec le lotisseur, ce professionnel de l’immobilier a en charge le montage de projets de construction. Il est l’interlocuteur privilégié du maître d’ouvrage lors de la vente du logement sur plan. Le promoteur dirige toutes les opérations dès la conception du projet. Après avoir trouvé les fonds nécessaires, il doit notamment vérifier la faisabilité du projet, chercher et acquérir le terrain puis faire appel à des maîtres d’œuvres qualifiés pour leur déléguer des étapes essentielles de la construction.
En résumé, le promoteur immobilier en Ile-de-France supervise toutes les étapes de la construction d’un bien, qu’il soit résidentiel ou professionnel. Pour en savoir plus : qu’est-ce qu’un promoteur immobilier et quel est le rôle du promoteur ?
Quelles sont les particularités de la promotion immobilière en Ile-de-France ?
L’Ile-de-France s’étend sur un large territoire et concentre un grand nombre d’habitants. Les besoins en matière de projets immobiliers y sont particulièrement importants. Ils peuvent concerner des maisons individuelles de tous standings, des locaux professionnels ou encore des logements collectifs. Les promoteurs présents en région parisienne doivent répondre aux attentes de plus en plus nombreuses.
Depuis quelques décennies, les périphéries des grandes métropoles accueillent de plus en plus d’habitants. Beaucoup quittent Paris pour acheter leur première maison. Ils espèrent gagner en qualité de vie. Les promoteurs se sont donc attaqués au marché florissant des lotissements péri urbains. En Ile-de-France, c’est le cas notamment dans des départements de plus en plus urbanisés comme la Seine-et-Marne et ses nouveaux quartiers résidentiels. La construction de maisons groupées en petite et grande couronne représente une part non négligeable des opérations immobilière.
Derrière la réalisation de maisons groupées, on retrouve évidement la réalisation d’appartements puis de bureaux, de zones industrielles ou encore de centres commerciaux.
Quels sont les promoteurs les plus présents en Ile-de-France ?
De grands promoteurs sont présents sur le territoire francilien et se partagent près de 40% de la vente des lotissements. Parmi les plus importants, on retrouve Nexity. Cette entreprise immobilière française réalise des projets d’immeubles résidentiels, de bureaux ou même de grands centres commerciaux. Elle est aujourd’hui active dans toute l’Europe.
Il est difficile de passer à côté du promoteur Kaufman and Broad lorsque l’on a pour projet l’achat d’une maison neuve en Île-de-France. Le groupe réalise des maisons individuelles en France depuis 1968. Même s’il s’est fait connaître pour ses habitations à l’américaine, Kaufman and Broad a aussi développé une activité dans la construction de bureaux et appartements. Le promoteur propose régulièrement des projets de lotissement mixte avec une partie maison et une partie appartements. Cela lui permet de répondre aux nombreuses attentes des franciliens.
Le groupe Bouygues Immobilier est un autre grand promoteur de la région parisienne. Il s’est fait connaître pour ses constructions de grands bâtiments industriels. A l’international, Bouygues Immobilier a par exemple pris en charge la construction de plateformes pétrolières. Le promoteur a ensuite élargi son champ d’action avec la réalisation de maisons individuelles en France.
Le groupe Ekinov, fondé en 2019, est un jeune acteur en plein essor se donnant la mission ambitieuse de trouver un « nouvel ékilibre » dans l’immobilier. Cette entreprise concilie compétences métier et utilisation du digital pour remettre l’humain au coeur de tout. Ekinov s’efforce de trouver des solutions cohérentes, dans l’intérêt de tous et de l’environnement dans leurs missions de conseil, promotion, transaction et exploitation. Pour en savoir plus visitez leur site web ekinov.fr
Derrière ces trois géants de la promotion immobilière en Ile-de-France se trouvent d’autres sociétés importantes comme Bouwfonds-Marignan (ou Marignan immobilier) et les Nouveaux constructeurs.
À eux seuls, ces promoteurs concentrent donc une grande partie du marché de la réalisation de programme de construction. Il existe cependant bien d’autres spécialistes comme Vinci, Cogedim, etc.
Vous l’avez remarqué, il est aisé de trouver un promoteur en IDF, mais il l’est beaucoup moins de savoir comment le choisir.
Quand les grands promoteurs du Grand Paris s’associent
Depuis 2016, six promoteurs immobiliers du Grand Paris ont pris la décision de s’associer. Ils ont ainsi mis en ligne une plateforme regroupant au même endroit des logements neufs destinés aux franciliens. Les promoteurs suivants se sont ainsi regroupés : Cibex, Bécarré, MDH Promotion, Paris Ouest Promotion, Pierre Etoile et Bricqueville. Ces PME reconnaissent avoir des valeurs communes. Présentes depuis plus de 20 ans en Ile-de-France, elles espèrent tirer profit d’une alliance sur le long terme.
La plateforme Lespromoteursdugrandparis permet de consulter leurs différents programmes dont le permis de construire a déjà été purgé d’éventuels recours. La recherche se fait par localisation et non plus par promoteur. C’est un avantage indéniable pour tous ceux qui désirent acheter un bien neuf sans forcément vouloir passer par un des leaders du marché. La carte présentée met en avant la présence de transports à proximité des programmes proposés et peut donc rapidement séduire les futurs acquéreurs.
Les promoteurs en Ile-de-France séduisent toujours autant de foyers et d’entreprises. Chaque année, de nouveaux programmes immobiliers fleurissent et permettent de répondre aux besoins importants d’une région en constante évolution.