Ce n’est pas toujours évident de financer un projet immobilier. Vous envisagez de faire la demande d’un prêt immobilier ? Il vous faudra alors constituer un dossier complet et remettre les documents nécessaires à l’établissement financier. Monter un tel dossier prend du temps et exige de réunir de nombreuses pièces. C’est une étape cruciale pour faire une opération immobilière. Voici comment monter un dossier pour votre projet immobilier.
Sommaire
Le dossier de demande
Le dossier de crédit immobilier est un élément essentiel demandé par la banque. Il est la condition fondamentale pour obtenir votre prêt. Il est également une manière de recevoir un retour adapté à vos besoins en financement. C’est pourquoi il est primordial de bien établir votre dossier afin que votre requête soit traitée dans les meilleurs délais. En cas de dossier approximatif ou mal monté, vos démarches seront retardées et le montant de financement possible erroné.
L’importance de la transparence
Afin de mettre toutes les chances de votre côté pour décrocher votre crédit immobilier, il est recommandé de ne rien cacher à votre banquier ou à votre courtier. En optant pour une totale transparence avec vos interlocuteurs, vous renforcez ainsi leur confiance et vous évitez également de cumuler trop de crédits qui pourraient vous mettre dans une situation de surendettement. La transparence est donc l’un des éléments clés dans l’acceptation de votre demande de prêt immobilier.
Les différentes pièces à fournir
La plupart des banques exigent les mêmes pièces justificatives dans le cadre d’une demande de crédit immobilier. De ce fait, il suffit de les réunir une fois et ensuite d’en faire des copies notamment si vous déposez des dossiers dans plusieurs établissements bancaires. Toutefois, gardez bien en tête que vous devrez fournir les originaux lors des rendez-vous de dépôt de dossier. Une fois vérifiés, vous pourrez laisser une copie de ces éléments.
Quels sont ces documents ? Ils sont de trois types :
Les documents personnels à fournir :
- Une pièce d’identité,
- Un justificatif de situation familiale,
- Un justificatif de domicile de moins de 3 mois,
- Un contrat de travail.
Les documents relatifs à vos ressources et charges :
- Les 3 derniers bulletins de salaire (ou bilans comptables pour les professionnels),
- Les 3 derniers relevés de compte bancaire,
- Les 2 derniers avis d’imposition,
- Les justificatifs d’éventuels crédits en cours,
- Les documents justifiant votre apport personnel (donation, épargnes, prêt familial etc.),
- Une attestation CAF si applicable,
- Un titre de retraire si applicable,
- Tout autre document justifiant d’éventuels revenus fonciers.
Les documents relatifs à votre demande de crédit immobilier :
- Le compromis ou la promesse de vente,
- Le contrat de réservation en cas d’achat en VEFA,
- Le contrat de construction de maison individuelle,
- Le contrat de promotion immobilière si applicable,
- Le permis de construire avec les justificatifs de travaux à réaliser en cas de rénovation d’un bien ancien,
- Les documents relatifs à une demande de prêt à taux zéro pour les primo-accédants.
À noter :
S’il y a plusieurs emprunteurs, le dossier devra contenir les documents relatifs à chaque personne qui souhaite contracter le prêt. Par ailleurs, vous vous demandez ce qu’est un contrat de promotion immobilière ? Peu connu des particuliers, il s’agit d’un contrat de construction d’intérêt commun qui engage le promoteur immobilier à conclure des marchés avec les professionnels du bâtiment pour le compte de son client (le propriétaire). Il est un gage de sécurité et de fiabilité.
Les conditions de prêt immobilier
S’il y a bien une condition à laquelle aucun demandeur de crédit ne peut déroger, c’est une bonne santé financière. Ainsi, votre profil emprunteur doit convenir aux attentes de l’établissement financier prêteur. Parmi vos atouts : une situation professionnelle stable, des dépenses sérieuses et raisonnables, un bon apport personnel, un taux d’endettement calculé par la banque inférieur à 33% et de l’épargne suffisante.
En résumé, la constitution de votre dossier de financement immobilier est une étape cruciale dans le succès de votre projet. Si vous souhaitez être accompagné dans cette démarche, n’hésitez pas à faire appel aux services d’un courtier en immobilier. Le montage de votre dossier de crédit n’en sera que plus efficace.