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Qu’est-ce qu’un programme immobilier ?
Un programme immobilier est un projet de construction conçu par un promoteur immobilier. Ce projet peut englober différents types de construction : appartements, maisons, bâtiments, parkings…etc. Plusieurs éléments sont mis à l’étude durant sa réalisation. Il s’agit de se demander si les logements seront individuels ou collectifs, de fixer le nombre d’appartements ou de maisons, de définir le thème de la construction, sa taille et le niveau de qualité attendu. C’est une idée que le promoteur développe avant de la présenter à sa clientèle. Le programme immobilier est essentiel à toute construction car il en constitue le point de départ et le cahier des charges de la conception immobilière future. Découvrez comment faire pour devenir promoteur immobilier.
Vous souhaitez faire carrière dans l’immobilier et vous vous intéressez de près au métier de responsable de programme immobilier ? Rappelons donc en quoi consiste cette profession.
Responsable de programme immobilier: quelles sont ses activités ?
Au cœur des décisions relatives à la réalisation du programme immobilier, le responsable de programme immobilier supervise et mène le processus jusqu’à son terme.
Il commence par chercher un terrain à bâtir puis il étudie la faisabilité du projet. Le responsable de programme immobilier doit aussi s’occuper des démarches administratives et évaluer le financement du projet.
S’ensuit la phase de construction qu’il va guider en lançant des appels d’offre aux professionnels du bâtiment et en négociant avec eux les contrats. Durant cette phase, il va pouvoir suivre le déroulement des travaux de construction afin de vérifier que les aspects techniques, budgétaires ainsi que les délais sont bien respectés. C’est donc une profession qui est aussi bien technique que commerciale.
Pour mener à bien ses missions, il doit solliciter l’avis de nombreux intervenants comme par exemple, des architectes, des ingénieurs, des assureurs, des bureaux d’étude…etc.
C’est aussi lui qui développe la stratégie de communication et la pré-commercialisation du projet.
Les compétences requises pour devenir responsable de programme immobilier
Cette profession exige des connaissances dans de nombreux domaines : immobilier, construction, finance, communication mais aussi en droit immobilier et en urbanisme. Le responsable de programme immobilier doit se doter d’un sens de la négociation et du contact acéré. Il doit aussi savoir gérer et résister à la pression qui est presque habituelle sur un chantier. Rigoureux, il sait coordonner une équipe et assurer la bonne gestion d’un projet. Il peut être amené à travailler à des horaires irréguliers ou à se déplacer régulièrement.
Ce métier nécessite de l’expérience. Les jeunes diplômés qui souhaitent s’y orienter peuvent commencer par être assistants, développer une première expérience en recherche foncière ou en expertise ou être responsable de programme junior sous l’égide d’un responsable confirmé.
Comment se former ?
De nombreux diplômes peuvent mener au métier de responsable de programme immobilier. En règle général, un niveau de bac+5 est requis pour accéder à la profession. Mais certains cursus délivrent un diplôme au bout de trois années d’étude. Néanmoins, l’expérience est tout aussi importante que le diplôme pour mettre un pied dans le milieu.
Pour devenir responsable de programme immobilier, plusieurs formations sont envisageables :
- un DEUST professions immobilières, spécialité droit immobilier (Bac +2).
- une licence pro métiers de l’immobilier : transaction et commercialisation de biens immobiliers.
- un Master 2 (Bac +5) en ingénierie immobilière, en droit immobilier, de l’urbanisme ou de la construction, ou un Master Sciences Po Urbanisme.
- une école d’architecte, l’École supérieure des professions de l’immobilier (ESPI) ou l’Institut de droit et d’économie appliqués à l’immobilier (ICH).
- une école d’ingénieurs.
- une école supérieure de commerce et de gestion.
- un diplôme de l’ICH responsable de programmes immobiliers.
- un certificat d’études juridiques immobilières (ICH).
- un diplômes d’écoles spécialisées dans l’immobilier : EFAB, ESPI (mastère manager en aménagement et en promotion immobilière…), Campus Sciences U Lyon/Paris, Sciences Po Urba.
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